阿裡、字節跳動逆市在港擴張 香港将推動大灣區發展

　　(原标題：阿裡巴巴、字節跳動逆市在港擴張 香港将推動大灣區第二階段發展)

　　21财經APP朱麗娜 香港報道

　　聯交所為大灣區需要融資的企業提供了更方便的上市招股機會。

　　仲量聯行7月13日發布的報告指出，大灣區的下一階段，需要發展金融及專業服務，香港的國際金融中心地位将是下一階段大灣區的驅動力之一。

　　因此，該行認為，香港将擔任主要角色，為區内的内地企業提供通往全球資本市場的渠道。去年9月至今年2月，共有17家來自廣東的企業向港交所遞交上市申請，相比之下，共15家分别向上海及深圳證券交易所遞交申請，聯交所為大灣區需要融資的企業提供了更方便的上市招股機會。

　　同期，來自廣東省的企業占在港交所公開發行(IPO)所有内地企業的比例達23%，廣東省企業占同期在内地A股IPO申請名單的比例則為17%。

　　内地科網巨頭逆市擴張

　　仲量聯行香港董事總經理兼大中華營運總監莫家文表示：“香港具有金融中心地位将持續對寫字樓市場有支持作用，鄰近西九龍高鐵站的寫字樓因往來内地交通更便捷，相信将成為租戶的新目标。對于希望把業務擴展至全球的大灣區科技及制造業公司而言，香港将是其開展金融、研發及市場推廣的地方。位于香港及深圳交界的落馬洲河套創新及科技園落成後，将為兩地企業提供更多辦公室選擇。”

　　新冠肺炎疫情導緻香港寫字樓退租的情況大增。仲量聯行的統計數據顯示，截至5月中環甲級寫字樓空置率升至5%，為2008年全球金融風暴以來，租金則同比下跌2.7%至平均每平方英呎102.4港元。

　　然而，内地科技龍頭們仍在積極擴張“地盤”。據了解，阿裡巴巴在時代廣場的辦公室增加一層面積約1.7萬平方英呎，而抖音母公司字節跳動則簽定3年租約，承租時代廣場約3000平方英呎樓面。一些大型中資金融機構，如招銀國際、民生銀行及東方金融，亦已簽約在中環擴大辦公空間。

　　該行指出，未來5年内，除了香港、深圳及廣州三大核心城市外，大灣區的增長動力将來自三大城市群：香港-珠海/澳門-深圳，深圳-中山及深圳-東莞-廣州-佛山。

　　廣州深圳甲級寫字樓長期看好

　　随着經濟的快速發展，粵港澳大灣區在過去10年間，寫字樓的累計吸納量達1200萬平方米。仲量聯行研究預計，大灣區的地方政府可能會将交通樞紐導向項目作為推動新區開發的方式，以吸引經驗豐富的發展商。香港或海外發展商及投資者對此類發展項目具有豐富經驗，此類發展項目将備受他們歡迎。

　　寫字樓市場方面，由于電訊、傳媒及科技和金融業的快速增長，廣州及深圳甲級寫字樓市場的吸納量在過去5年内顯著增加。

　　該行預計，未來5年廣州寫字樓市場的吸納量料将上升40%或以上，深圳寫字樓吸納量則會上升50%。雖然目前的新型肺炎疫情會令大灣區寫字樓的租賃需求短期内面對壓力，但仍看好寫字樓市場的中至長期增長。

　　同時，粵港澳大灣區将有三條跨海大橋連接珠江東西兩翼，報告指出，交通樞紐導向項目為城市間及區内交通樞紐毗鄰的混合性發展項目，包括寫字樓、零售及住宅元素。

　　仲量聯行預期深圳中山大橋将有助于中山吸引更多物流企業進駐。同時，深圳部分制造商将考慮将工廠遷往中山，因此，工人也将會搬遷，從而帶旺中山的住宅市場，意味發展商大有發展機會。