新租住時代：長租機構改善供給結構，助力行業标準化、智能化建設

　　租購并舉時代，買房而居不再是大衆執念，“租房也可以有幸福感”正成為不少都市青年的居住新理念。同時，伴随消費升級，年輕一代對于租住生活的品質提出更高需求。作為民生行業，長租市場的價格穩定、産品品質與服務有保障，既是“新市民”的訴求，也是社會發展所需。

　　報告明确提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。近日，部分省份經濟形勢和保障基本民生座談會上指出，要增強新動能對經濟的支撐力，進一步釋放巨大市場潛力，支持發展先進制造業和新興服務業，鼓勵企業在改善供給、推出新産品新服務上下更大功夫，拓展發展空間。

　　國家政策的推進與落地，為長租市場發展指明方向、提供助力，同時也對行業及企業提出更高要求。業内人士指出，發展品質長租，是響應國家租購并舉政策的實際舉措，也是城市經濟發展的新動能。

　　　　多元化供給：改善供給結構，增強調控市場能力

　　房屋市場的供給側改革，産品的多元化供給，離不開專業機構的參與。

　　近幾年，伴随城市化進程，我國不少長租機構迅速成長起來，産生了自如等代表企業。這些企業憑借高品質的産品、透明化的模式，不斷解決市場“頑疾”，通過盤活城市存量房源，滿足了持續增長的租賃房源供需缺口。

　　以自如為例，在居住産品上，自如推出了友家、整租、自如寓、自如驿、自如民宿、自如豪宅等多元化租住産品;在服務上，自如推出保潔、搬家、家修、家裝等産品，為北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、天津、武漢9座城市的近45萬業主300萬自如客提供優質服務。

　　據悉，在今年2020自如新産品發布會中，自如圍繞“更美、更環保、更科技”以及“信用免押金”四個方面，全新發布10款新品，這些新品在不同層面落地智能化、标準化，旨在為更多用戶提供更美、更科技、更環保、更有品質的租住體驗。

　　專家指出，機構化長租平台的崛起符合國家多主體供給的政策要求，在改善供給結構、拓寬發展空間的同時，也滿足了大衆對于租房生活的多元化需求、個性化需求，符合民生所盼。

　　此外，機構化長租平台的科學運營管理，對于穩定市場也有積極意義。國家統計局日前發布的全國CPI數據顯示，10月，居民居住消費價格(主要指租賃房房租、水電燃料)指數同比增長僅0.5%，低于食品煙酒、生活用品及服務等其他七大類商品和服務。環比方面，在其他類目均保持不同幅度上漲的情況下，唯有居住價格持平，與9月價格相比基本無變化。

　　業内人士表示，機構化長租平台的快速發展，為消費者帶來更多産品的同時，也保障了市場的總體穩定。

　　　　新産品、新服務疊代加速：滿足消費升級需求

　　近幾年，長租市場快速發展，一方面呈現出需求持續旺盛的情況;另一方面，大浪淘沙的速度也在加快，個别經營能力弱、服務品質不強的企業陸續被淘汰。

　　面對機遇與挑戰，長租企業如何更好深耕市場?

　　自如CEO熊林認為：“在用戶需求疊代提速的當下，長租行業已從創業期進入精耕期，行業進化将全面加速。精耕期的從業者要有深度精耕的态度，應該投入更多的時間在産品和服務的提升以及員工的發展上，聚焦于為客戶、為社會創造更多價值。”

　　為了給用戶帶來更好的租住體驗，自如也在加快産品和服務疊代。記者了解到，自如整租4.0、自如友家6.0兩大全新産品，在設計風格、智能化家居、環保家裝等方面進行全面升級。

　　全屋智能化是自如新産品的一大特色。通過ZHOME實現智能門鎖、智能網關、智能空調、智能窗簾、智能開關等設備的智能化連接，覆蓋離家、回家、睡眠三大居住場景，自如客通過手機，即可自由設置家居産品的開啟時間。目前，自如全智能化的房間已突破9000間，戶均持有智設備約16件，每天平均交互次數8.7次。這也是中國智能家居廠商裡，智能交互次數較多的場景。

　　另外，自如也對新産品進一步升級了環保品質。新産品将全部采用自如研發的“深呼吸2.0”标準，以标本兼治方案提升室内空氣質量，在業内啟用高于家裝行業環保标準的“無醛闆”、無醛輔材，同時裝配智能新風系統、空氣淨化器等除霾設備。

　　不斷疊代的長租新産品、新服務，不僅為企業增強市場競争力，更是滿足了人民群衆日益增長的消費升級需求。圍繞租住場景，為年輕人創造更加美好的生活，這意味着，長租企業除了創造商業價值之外，還能産生更多的社會價值。

　　　　租住信用時代開啟，中國長租正步入世界前列

　　熊林認為，當出現很多大規模的長租品牌企業之後，整個行業的服務、價格、品質會變得更加有保障，市場将會更加規範、有序。

　　經過8年發展，自如已經實現找房、看房、簽約、交租金、預約生活服務、退換租等所有環節App線上完成，并且形成了規範化、透明化的服務标準。日前，據媒體報道，自如房源規模突破了100萬間，已經成為的房屋管理機構。

　　在自如2020産品發布會上，熊林也宣布了另一重磅消息。隻要租客的自如信用分達到180分，将會享受到押金全免的服務。12月3日，該項服務正式上線。這在一定程度上代表着“中國租房信用免押”時代正式開啟，對于廣大租客而言是重大利好。

　　參考外國經驗，也可以發現我國長租市場還有極為廣闊的發展空間。“信用免押”或将成為長租行業發展加速器。

　　《中國青年租住生活藍皮書》顯示，在發達國家的房屋租賃市場中，機構化長租市場占比平均在30%以上，未來我國長租機構房源占比也将突破20%。未來5年，長租行業長尾效應将凸顯：頭部企業管理房源将突破200萬間，行業前十企業将維持在50萬間水平，約占長租機構所持房源五分之一。

　　業内人士表示，長租機構在多元化産品供給、行業标準提升、智能化建設、信用升級等層面的價值已經凸顯，品質升級已成為租住新時代的必然要求。未來，随着市場活力的進一步激發，我國長租機構有望領跑全球租住市場，樹立中國标杆與中國标準。