深圳的經濟總量從1萬億到2萬億,僅僅用了6年時間,這種強勁的勢頭堪稱中國城市發展的典範。然而,一個殘酷的現實——深圳雖然是一個經濟大市,卻是一個土地小市。在經濟繁榮的同時,深圳也面臨着工業用地成本攀升、舊工業區改造周期長等“卡脖子”問題,這些都嚴重阻礙了深圳企業的創新升級與進一步發展。
特别是近年,深圳在商務寫字樓、總部大樓大肆擴張的情況下,适合先進制造等産業發展的土地、空間越來越難以為繼,甚至導緻如“華為”等辛苦培育出的本土企業外遷現象,暫且不評論企業外遷這一市場行為,單就深圳打造全球科技産業創新中心這一宏大目标來看,留住優質制造環節,堅守工業用地紅線,防止制造業空心化,意義重大。
什麼是“工業上樓”?
當前,面對土地資源有限的困局,企業和相關單位主要考慮兩方面的解決方案,一方面是對舊廠房進行改造升級,提升容積率和使用效率;另一方面是将重量較輕、工作産生震動小的生産設備和生産過程遷移到高層,踐行“工業上樓”的新理念,實現立體式開發。
簡單來說,“工業上樓”就是讓企業在高樓大廈裡進行工業生産。
“上樓企業”需滿足生産設備重量較輕,生産過程中産生震動小等條件,主要包括:工業互聯網、智能裝備及機器人、物聯網、大數據等企業。
原來的老舊工業區标準不高,機器運不上去,很多企業隻能選擇入駐一樓,極大浪費了土地空間,使得容積率一直上不去。“工業上樓”模式大幅提升了存量空間利用效率,企業生産、設計、研發等多個環節不再受制于空間局限。而且,由于能夠上樓的都是一些先進制造業,“工業上樓”又倒逼了經濟結構調整和企業轉型升級,助推了産業升級。
深圳光明
率先開展“工業上樓”部署
光明區作為深圳新興的産業創新重鎮,為拓寬區域工業用地空間,實現土地集約高效利用,推動産業升級與發展,光明區政府以夯實先進制造業根基、助力建設智造光明為目标,率先開展了“工業上樓”部署,着力打造“産、研、辦”一體的新型産業園區。
光明區的“工業上樓”部署,有效緩解了當前經濟發展與用地緊張的矛盾,為企業園區騰出了大量廠房——目前,光明區已在光明鳳凰廣場、光明創新科技生态谷、光明創新産業基地三大新建項目中做出相關規劃,工業上樓面積占比高達40.8%左右。
光明科學城規劃效果圖
光明區政府為區域發展積極拓寬産業空間,聚焦先進制造企業,建設集研發、生産、測試、形象展示于一體的工業上樓多功能高端廠房,引入智能裝備、機器人、集成電路、新能源、新材料、醫療器械等先進制造企業,向高層工業樓宇進駐,推動光明企業工業研發創新及生産效率,助力光明打造深圳北部創新中心及世界科學城建設!
而當前,随着更多企業進行生産結構調整,企業開始由生産密集型向工業研發型傾斜,“工業研發”漸漸成為主流,對相關企業而言,更需要的是定制化的研發服務,選擇合适的企業研發服務平台,将有助于企業的創新與發展,對區域産業升級也将起到推動作用。
南太雲創谷園區
打造區域“工業研發上樓”典範
南太雲創谷園區,地處深圳光明科學城産業轉化核心區“鳳凰城”,占位粵港澳大灣區發展主軸及廣深港澳科創走廊重要節點。園區緻力依托南太集團40餘載高科技實業發展沉澱,彙聚全球創新資源,聚焦新一代信息技術、人工智能、大數據、物聯網等戰略性新興産業,打造約33萬㎡國際創智先行區。
項目規劃效果圖
當前,園區已形成融合研發辦公、輕型生産、檢驗檢測、商業配套、人才公寓為一體的大型低密度生态科技園區,并緻力為入駐企業提供彙聚資本、人才、技術、信息等創新要素的專屬成長空間,打造區域“工業輕研發上樓”典範,助力入駐企業跨越式發展,加速區域産業升級,推動我國科技興國戰略建設及粵港澳大灣區産業的創新融合發展!
此外,南太雲創谷園區還積極同高等院校、專業科研機構展開合作,借助自身集團及平台優勢與第三方力量強強聯合,打造“産業+”圈層平台,為企業發展營造強勁動力引擎。
南太與哈工大的大數據與人工智能公共技術服務平台: 南太雲創谷園區同哈工大(深圳)合作共建,通過建立并完善行業專家智庫、大數據和人工智能博士後工作站、公共技術共享實驗室、産學研服務平台、哈工大服務光明區窗口、行業前沿論壇和信息分享平台、創業孵化7項産業落地支持服務,在源頭創新、共性技術支撐、關鍵技術突破等領域,為園區企業提供紮實的技術支持及高質量服務,助力企業升級與跨越式發展。
獵聘-南太人才服務基地平台 :南太雲創谷園區與獵聘的合作共建,旨在提升園區人才服務水平,豐富産業生态内涵,為本園區乃至為光明區企業提供區域化的定制服務,為企業提供人力資源服務整體解決方案,實現合作共赢,促進區域中高端人才集聚,同時為光明區打造大灣區創新策源地、建設世界科學城貢獻力量
綜上,由相關科創企業及機構合作平台、園區智慧運營規劃、配套建設等,共同構成了南太雲創谷園區獨具特色的“3+4+5全方位服務體系”,能在運營、管理、平台、資金、政策、人才、空間及配套等方面,為企業科技創新與工業研發提供全方位服務,助力企業跨越發展,推動灣區産業升級,重塑深圳北部中心産業發展格局
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