一個值得關注的政策風向是，随着政策的逐步明朗，毛坯房正在退出曆史舞台，在精裝标準化和産品趨同的趨勢之下，全屋智能或社區智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關鍵。
雖然比預想的時間晚了半小時，但是對于想在七夕給女朋友驚喜的小周來說，時間依然在可控範圍内。剛進地鐵站，小周拿出手機，用語音開始發指令，“打開浪漫模式，先通風，然後打開空調，準備好晚餐食材和紅酒，再幫我找出家裡的蠟燭。”一頓操作之後，小周放下手機，在地鐵裡休息起來。此時，他遠處的家正變得忙碌起來。
熱水器開始加熱，窗簾自動打開，空調進入通風模式，冰箱在進行“内省”完後，發現缺少兩樣重要食材，随後通過進門口的智慧屏自動連上社區生鮮店進行下單……半小時後，小周到達了小區，門禁系統在掃臉完成後，發出“親愛的住戶，歡迎回家，您有一位訪客，預計在20分鐘後達到，您預訂的食材預計在5分鐘之後送達。”等待小周的，是一個美好的夜晚。
事實上，如今的智能家居和智慧地産已經在朝着這個構想的場景邁進，有樂觀人士估計，隻需要兩年時間，上述場景就可以實現了。但技術和應用的挑戰并不隻存在于智能家居和智能硬件公司，對于地産商來說，如何降低成本，如何做好兼容對接，如何在成千上萬的智能家居中選出合适的方案，都是不小的挑戰。
1. 精裝修時代，智能化如何脫穎而出
一個值得關注的政策風向是，随着政策的逐步明朗，毛坯房正在退出曆史舞台，在精裝标準化和産品趨同的趨勢之下，全屋智能或社區智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關鍵。
奧維雲網(AVC)地産大數據顯示，2018年推出精裝樓盤的開發商數量大增80%，新開盤精裝修/全裝修商品住宅253萬套，同比增長60%，建材、廚衛等配套部品成标配，洗碗機、空調等産品大幅飙升。根據中為智研2018年的市場調研，近8成受訪者了解過全屋智能概念，也有近5成受訪者明确表示有意願安裝全屋智能系統。
智能家居值得期待，同時，頭部房企的優勢，讓智能家居有望成為中小房企的“救命稻草”。
根據中商産業研究院的公開數據，2019年1-6月份，商品房銷售面積超過7.5億平方米，銷售額超過7萬億。但是頭部房企占據了大量市場。易居克而瑞數據披露，2018年業績規模達到千億規模的已經達到30家，占總市場規模的45%，500億以上規模的房企數量已經從2017年的38家提升至58家。
對于房企而言，該如何加入智能家居的戰場?
“今年的趨勢是“全屋智能+社區智能”，既然這個趨勢來了，我們就取這個勢。”雅觀科技聯合創始人田陌晨，在8月8日“春生夏長—2019雅觀科技夏季發布會中說道。
但是如何通過AIoT平台實現，從集團總部、區域、社區到全屋的分級管理，并進行模塊化數據提取，是房企正在考慮的事情。
田陌晨舉例，過去地區A用一套方案，地區B用一套方案，地區C用一套方案，确實都實現了智能家居的接入，但對于房企的集團或是總部，并沒有多大意義，集團和總部，需要的是更高效的協同配合和更低成本的管理。
雅觀的智能系統正是幫助房企實現這樣的目标。
“創造更多的人機交互入口。”在此前的采訪中，雅觀科技CMO林偉提到對于全屋智能和社區智能，雅觀希望為房企帶來的創新。通過物聯網實現“去中心化”，給線下物業實現場景賦能，比如打車、買菜、家政等，不再需要通過手機APP，借助語音、觸屏、人臉識别等新技術，創造更多交互的場景和入口，通過家中的各個智能設備實現融合新的商業形态。
這樣的嘗試，可能僅僅适合财大氣粗的頭部房企，那麼其他的房企，該怎麼辦?
2. 轉型升級的房企終于找準了定位
“整個人居行業的智能化發展比我們想象中快很多，現在大家在一線城市如果去買新房的話，中高端的樓盤基礎智能化已成為标配，我們在這一年裡看到我們的地産合作夥伴大家開始在總部層面關心智能化。”雅觀科技創始人、CEO顧志誠提到。
對于房企，轉型并不是件容易的事情。
易居企業集團執行總裁、克而瑞CEO張燕女士透露，百強企業中能夠自研全鍊路數字化工作平台的占比不足5%。
數字化或是智能化的困難主要來自兩方面。
一方面，雖然通常房企給人“不差錢”的印象，但是搭建數字化的智能平台難度高、投入大、周期長，見效也不如造房子來的快，同時，技術研發本就不是地産公司所擅長的方向。技術研發和産品投入大量資金也會帶來成本的問題。
同時，後期運維也是一個不得不提的問題。
“後期運維問題尚有不确定性，同時，企業内部存在資源和技術互通性和共享性的問題。”張燕提到，對于房企，即便過了研發的難關，運維也是個大問題，尤其是項目落地和批量複制對企業運營、跨行業合作，都是巨大挑戰。
二來，智能硬件等物聯網設備，品牌、品類多到超乎想象，更難的是，不同設備、不同協議的互聯互通，以及設備商的智能化轉型，更是房企力所不能及。
根據ZOL最近的數據，常見的智能家居産品線大概有16個，而叫得出名字智能家居品牌有502個，而每個品牌通常又都會根據産品定價，推出不同型号、不同規格的産品。如果算上那些不知名的品牌，此前有業内人士估計，全國的智能家居品牌可能超過1000個。
“我是一個房産開發商，我應該專注幹我的事，而不是将産業鍊上的事都幹了。”綠城生活集團智慧園區事業部總經理陳霄說，綠城在2017年開始嘗試科技化，從底層各個硬件到中台IoT、大數據、BIM等内容都做有過嘗試和探索，但中間也走過彎路，比如把硬件廠商一個個拉出來對接，國内知名智能硬件品牌的産品也曾買了一堆。
陳霄說，綠城希望合作第三方平台能夠解決集成和兼容的問題，綠城以開放平台的合作模式，将智能硬件聯合在一起，最終提供給客戶一緻的體驗。雅觀科技夏季發布會當天，雅觀與綠城達成戰略合作。
第三方平台的機會，也正在于此。
3. 第三方平台的機會
對于房企和地産商而言，雅觀像是一個有着共同目标和共同權益的合作夥伴，一個提供智慧社區完整解決方案的第三方平台。
“不同品牌之間的産品，是不會對話的，甚至同一個品牌的産品，可能也不會對話，因為他們是兩個不同行業的産品。”田陌晨在采訪中表示，例如門鎖和窗簾、空調，如果不同第三方平台的适配，是無法協同工作的。
田陌晨表示，雅觀科技CTO李桂洪是前阿裡巴巴操作系統研發負責人，擁有超過20年核心系統開發經驗，雅觀可以對接市面上的所有設備品牌。
房企通常會采購不同品牌的産品，第三方平台的出現，恰恰幫助品牌商解決了兼容和适配的問題，品牌商隻需要把産品做到即可，這就是平台的價值。
2019年3月，雅觀發布了AIoT行業空間智能化操作系統AkeetaOS，提供一站式PaaS+SaaS的技術能力，可覆蓋全屋智能、智慧社區等空間場景空間。
8月8日，雅觀科技召開夏季發布會，會上提到的一個目标，足以讓地産商支起耳朵：雅觀将助力房開商30天内實現總部智能化，包括頂層設計、标準設計、設備入庫、系統搭建和方案培訓。在現場，雅觀科技和綠城生活集團戰略簽約，雅觀将為綠城生活集團提供一站式智能化服務。
在地産和建築領域，30天時間有可能完成的事情很多，但肯定不包括搭建一套系統。
雅觀發布的AkeetaOS 1.1系統架構，除了優化原有的技術，提高部署效率之外，針對社區智能化幾個核心痛點，做了技術架構的搭建，比如打通社區門禁系統、停車系統、安防系統等，實現相互之間的對接，以及數據分析模塊的構建，實現全屋和社區的互動。除此之外，在物業服務、快速部署等方面，AkeetaOS 1.1也做了相應的技術部署。AkeetaOS 1.1将智能化推廣到了社區時代，進一步加速推進空間智能化行業的系統疊代。
以AkeetaHome&Community(簡稱Akeeta H&C)為例，不僅能夠為空間供應商提供個性化的解決方案，同時提供專業工具和技術支持，在具體方案落地以後，再将管控、部署、服務運營、開發者、銷售方案一并給到，實現“1+6”的産品體系。
“智能化已經不再限于家庭，社區、酒店、長租公寓、辦公，對智能化都有強烈的市場需求。”林偉在此前的采訪中提到。
未來，所有的商業空間可能都需要這樣的第三方平台。
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