任志強所說的“開發商不炸掉庫存可能會死”繼續被市場熱議

　　任志強所說的“開發商不炸掉庫存可能會死”繼續被市場熱議，但與此同時，除了住宅商品房的庫存問題，商業地産也會出現空置、租金等一些悲觀表現。

　　1月28日，一向以經營高端商場而備受業界推崇的恒隆地産召開2015年業績發布會。該公司董事長陳啟宗對零售市場表示擔憂:“零售市場在過去一年一直疲軟，而且有走弱的趨勢。”

　　恒隆地産發布的數據顯示，2015年，國内物業租賃收入增長7%，達到41.94億港元;租金利潤微跌3個百分點，至27.15億港元。根據視點地産新媒體搜索的曆史數據，去年恒隆地産在mainlandChina的物業組合租金收入增長了11%。

　　因此，陳啟宗在本次業績會上還介紹，2015年，恒隆地産在上海的兩個項目表現相對較好，但其他城市表現相對較弱。

　　據視點地産新媒體報道，恒隆地産在内地有8個物業租賃組合，除了上海的上海恒隆廣場和上海港至恒隆廣場，其他項目分别位于沈陽、濟南、無錫、天津和大連。從陳啟宗的陳述中，不難看出上述城市的零售市場在2015年表現不佳。

　　2015年GDP同比增速降至6.9%，電商背景如雨後春筍般湧現，可能會影響消費者的購物欲望和消費渠道的變化。

　　我相信我們身邊有很多人喜歡逛街，但是很少掃貨。而是收集自己滿意的商品，然後通過互聯網找到同樣的商品，價格更實惠的來下單。這樣，他們不僅節省了費用，還使電子商務平台的發展成為可能。

　　其實除了上面提到或者沒有提到的二三線城市，廣州作為一線城市，也有周邊商業地産的“煩惱”。

　　高力國際1月25日發布的報告顯示，2015年第四季度，廣州高端商場一樓平均固定租金環比下降0.3%或同比下降4.3%，至每月每平方米1064.9元，主要是非核心地區新項目租金低于平均水平所緻。

　　顯然，除非是重要城市的中心區域，否則商業地産并沒有很多住宅開發商看起來那麼漂亮。就廣東而言，需要吹大的不僅僅是住宅存量。

　　因此，對于住宅和商業地産的庫存，廣東省發改委主任何甯卡1月26日在廣東省“兩會”上表示:“廣東商品房庫存并不嚴重，個别城市的庫存解決周期應該略長。但總的來說，該省的情況相對較好...廣東的商業地産存量比較大，鼓勵将商業地産存量轉化為制造者空間和商業住宅複合地産。”

　　改變商業用途可能是解決庫存問題的方法之一，但可能更适合低端商業項目。畢竟低端商業地産競争産品多，競争激烈，轉型更為迫切，調整後的收益可以輕松增加。隻針對高端商業地産，不能一概而論。

　　對于商業地産來說，除了及時對項目進行調整，善于從發展的角度看問題，對未來做出正确的預測，也是開發商必備的技能。